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北市H1租金單價(jià)破萬(wàn)店面，這商圈最夯

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-09

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北市上半年租金單價(jià)破萬(wàn)店面，這商圈包辦前7名，西門(mén)町觀光復(fù)甦！伴手禮店每月21.8萬(wàn)租店卡位

6月伴手禮業(yè)者以月租21.8萬(wàn)元，租下武昌街二段店面(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】揮別疫情，國(guó)際觀光客陸續(xù)回流，知名的西門(mén)町商圈也逐漸恢復(fù)榮景！根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市2023年上半年租金單價(jià)破萬(wàn)元的店面已有9筆，且單價(jià)前7名都位在西門(mén)町商圈，其中最新一筆租金單價(jià)萬(wàn)元交易，是6月出租的武昌街二段1樓加地下室店面，每月租金約21.8萬(wàn)元，單價(jià)10,851元，第三年開(kāi)始月租則調(diào)整為22.4萬(wàn)元，由伴手禮業(yè)者承租。

臺(tái)灣房屋西門(mén)特許加盟店表示，西門(mén)町商圈歷經(jīng)疫情的慘澹時(shí)期，最嚴(yán)重的2021年三級(jí)警戒期間，許多以觀光客層為主的業(yè)者不敵虧損，紛紛收攤退租，導(dǎo)致西門(mén)町店面僅剩4~5成的出租率；直到國(guó)門(mén)開(kāi)放全面解封，外籍旅客陸續(xù)增加，尤其是港澳、新馬客最多，因此從2022年開(kāi)始，業(yè)者已陸續(xù)開(kāi)始租店面搶先卡位。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，疫情期間有些房東配合降租，降幅1~2成，不過(guò)隨著疫情淡化，西門(mén)町的租金行情逐漸回升至疫情前水準(zhǔn)，租客趁機(jī)搶先卡位條件好的店面，店面的投報(bào)表現(xiàn)也跟著回溫，以成都楊桃冰舊址為例，2022年新買家在法拍市場(chǎng)以8502萬(wàn)元取得該店面產(chǎn)權(quán)，2023年3月則以每月25萬(wàn)元出租給伴手禮業(yè)者，換算年毛投報(bào)率高達(dá)3.5％，算是在店面市場(chǎng)中相當(dāng)亮眼的投資。

觀察實(shí)價(jià)登錄，疫情前的2019年，臺(tái)北市租金單價(jià)破萬(wàn)元店面交易，全年僅有4筆，但2023年光上半年就高達(dá)9筆，高價(jià)店面租賃明顯熱絡(luò)，其中以飾品專賣店承租的南西商圈店面總價(jià)最高，每月租金達(dá)85萬(wàn)元，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄南京西路的月租總價(jià)次高；至於單價(jià)最高的店面，則是2023年3月由伴手禮業(yè)者租下的西門(mén)町成都路店面，單價(jià)13,982元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，2023年臺(tái)北市萬(wàn)元級(jí)店面租賃交易較疫情前活絡(luò)，主要是疫情催化店家洗牌，以往精華店面多半長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)少有更替，但疫情導(dǎo)致不少店家撤出，增加了近期精華店面在租賃市場(chǎng)的流通性；加上2022年底以來(lái)，商圈人潮因國(guó)門(mén)開(kāi)放回流，服務(wù)業(yè)迎來(lái)復(fù)甦，部分業(yè)者看好前景積極佈局，尤其具地緣性的店家，對(duì)集客力強(qiáng)的店面關(guān)注許久，因此遇上難得機(jī)會(huì)便踴躍出手，使近期高價(jià)店面租賃升溫。

至於高價(jià)租賃店面之所以集中在西門(mén)町商圈，一來(lái)是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃得宜，大範(fàn)圍行人徒步區(qū)更易聚集人潮，且商圈發(fā)展方向明確，聚焦國(guó)際觀旅與流行時(shí)尚，所以到訪西門(mén)町的遊客，提袋率相當(dāng)高，也成為伴手禮、流行服飾、文創(chuàng)潮牌等業(yè)者的兵家必爭(zhēng)之地，加上西門(mén)町知名度高，展店的廣宣效益鮮明，強(qiáng)化了店家在重金租店的意願(yuàn)，使西門(mén)町成為臺(tái)北市店租市場(chǎng)中的金店面製造機(jī)。